BÁO GIÁ CHI TIẾT THIẾT KẾ - THI CÔNG NHÀ Ở

Chi phí xây dựng nhà ở (bao gồm thiết kế, thi công và hoàn thiện nội thất) luôn là mối quan tâm của bất cứ chủ đầu tư nào khi đang có ý định xây dựng tổ ấm cho riêng mình. Nhằm cung cấp cho khách hàng những thông tin hữu ích về báo giá thiết kế và thi công, bài viết dưới đây xin chia sẻ chi tiết về vấn đề này.

1. BÁO GIÁ THIẾT KẾ

( Hình ảnh thiết kế khách sạn của anh Nam  ở Hoàn Kiếm, Hà Nội )

Công trình dưới 1000m2, phí thiết kế được chia làm 3 giai đoạn như sau:

* KTS phác thảo ý tưởng cho khách hàng xem trực tiếp trên máy tính.

• Ứng 50% tiền ngay sau khi ký hợp đồng.
• Ứng 30% tiền sau khi hoàn tất mặt bằng kiến trúc cơ bản và phối cảnh ngoại thất.
• Thanh toán 20% phí còn lại sau khi hoàn tất và bàn giao hồ sơ thiết kế.

(Nhà thuộc diện chỉ thiết kế, Kiến trúc nhà S không thể có phương án cho xem trước. Khách hàng tạm ứng trước 50% số tiền trên tổng giá trị hợp đồng).

Công trình trên 1000m2, phí thiết kế được chia làm 3 giai đoạn như sau:

* KTS phác thảo ý tưởng cho khách hàng xem trực tiếp trên máy tính.

• Ứng 30% tiền ngay sau khi ký hợp đồng.
• Ứng 50% tiền sau khi hoàn tất mặt bằng kiến trúc cơ bản và phối cảnh ngoại thất.
• Thanh toán 20% phí còn lại sau khi hoàn tất và bàn giao hồ sơ thiết kế.

(Nhà thuộc diện chỉ thiết kế, Kiến trúc nhà S không thể có phương án cho xem trước. Khách hàng tạm ứng trước 50% số tiền trên tổng giá trị hợp đồng).

1. BÁO GIÁ THI CÔNG ( PHẦNTHI CÔNG XÂY THÔ )
2. ĐƠN GIÁ THI CÔNG: 

Đơn giá thi công dao động từ 2.900.000 đến 4.500.000 VNĐ và được áp dụng theo hình thức khoán gọn cho công trình có tổng diện tích xây dựng từ 250m² trở lên.

Quý khách hàng nếu có bản vẽ đầy đủ và có nhu cầu thi công, công ty sẽ báo giá theo Bảng dự toán chi tiết công trình. Sau khi nhận được bản vẽ thiết kế đầy đủ, chúng tôi sẽ lập bảng báo giá chính xác gửi chủ đầu tư và xác nhận loại vật tư hoàn thiện.

* Gợi ý (Tham khảo) cách tính hệ số xây dựng:

1. Hệ số móng:

- Móng cọc có đổ BT sàn trệt: 30%.

- Móng Băng, Móng Bè không đổ bê tông nền trệt:  30% đến 50%.

- Móng Băng, Móng Bè có đổ bê tông nền trệt:  50%.

1. Tầng Hầm: (tính riêng với phần móng):

- Sâu dưới 1.5m tính 135%.

- Sâu trên 1.5m tính 150%.

- Sâu trên 2m tính 180%.

1. Mái bê tông dán ngói (bao gồm vì kèo chuyên dụng và mái ngói): 85% diện tích phẳng + hệ số nghiêng (thường là 30%). 
2. Mái ngói với vì kèo chuyên dụng + ngói: 50% + hệ số nghiêng. 
3. Sân Vườn:

- Dưới 40m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 70%

- Trên  40m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 50%

1. Hệ số xây dựng bất lợi:

- Trên 250m2 có điều kiện thi công bình thường: +0 %.

- Trên 250m2 trong hẻm 2m, trong chợ + 2-6 %.

- Dưới 200m2 (khảo sát cụ thể) + 5 -10 %.

- Dưới 150 m2 (khảo sát cụ thể) + 10-20 %. 

( Biện pháp văng chống bảo vệ hộ liền kề xung quanh ở Hoàn Kiếm, Hà Nội )

( Hình ảnh thi công vách thang máy và chuẩn bị mặt bằng đổ bê tông sàn )

II. VẬT TƯ SỬ DỤNG

1.  Sắt VIỆT – NHẬThoặc PONIMA – VIỆT ÚC
2.  Xi măng HOÀNG THẠCH – BỈM SƠN…
3.   Gạch TUYNEL NHÀ MÁY – GẠCH ĐẶC
4.  Đá 1X2 :
5.  Cát VÀNG HẠT TO – LOẠI 1

+ Cát rửa hạt lớn đổ bê tông.

6.  BÊ TÔNG

+ Máy trộn thủ công 350 lít (tại công trình, tùy theo cường độ bê tông thiết kế và dựa vào cấp phối in trên bao bì xi măng mà có tỷ lệ pha trộn hợp lý).

+ Bê tông tươi - thương phẩm (Tùy quy mô công trình).

7.  Ống nước Tiền Phong (PVC)

+ Quy cách tiêu chuẩn nhà sản xuất, chịu áp lực > PN5.

+ Đường kính ống theo bản vẽ thiết kế, bao gồm ống nước lạnh, co, T.

+ Van khóa đồng thau chống rỉ sét (loại tốt nhất). 

8.  Ống cấp nước nóng là Ống PPR chịu nhiệt VESBO(High Molecular weight Polypropylene Random Copolymers) thi công nối thương phương pháp hàn nhiệt – Tiền Phong
9.  Dây điện CADIVI

+ Cáp điện 7 lõi ruột đồng – Mã hiệu CV.

+ Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế. 

10. Dây truyền hình cáp,ADSL, điện thoại: SINO.
11. Ống cứng luồn dây điện âm trong sàn BTCT: VEGA.
12. Ống cứng luồn dây điện trong Dầm – Tường :SINO.
13. Ống ruột gà luồn dây điện âm trong tường xây gạch: SINO.
14. Hóa chất chống thấm:  KOVA – SIKA…
15. Ngói: THÁI LAN – CPAC MONIER – NAKAMURA – NIPPON
16. Tole lạnh mạ màu: Đỏ - Xanh

• CAM KẾT XÂY DỰNG

Với quyết tâm mang đến cho khách hàng những công trình đẹp như ý và đảm bảo về chất lượng, Kiến trúc Nhà S luôn lắng nghe tâm tư nguyện vọng của khách hàng và hoàn thiện mình để có thể đáp ứng ứng mọi nhu cầu của quý khách. Chúng tôi xin cam kết về mặt xây dựng như sau:

1. Chất lượng vật tưsử dụng đảm bảo chính hãng, đúng thỏa thuận trong hợp đồng và báo giá . Tuyệt đối không đưa vật tư giả, kém chất lượng vào thi công. Khi chủ nhà kiểm tra, kiểm định chất lượng, nếu phát hiện có bất cứ vi phạm nào về chất lượng công trình, chúng tôi xin chấp nhận chịu phạt theo hợp đồng.
2. Thi Công điện theo phương pháp chia đường dâytheo mục đích sử dụng, có CP tự ngắt ở từng tầng riêng biệt, tránh mọi rủi ro chập, cháy, nổ. Biện pháp Thi Công Điện – Nước theo tiêu chuẩn nhà cao tầng, thử áp toàn bộ hệ thống trước khi đưa vào sử dụng để tránh rò rỉ sau này.
3. Cofa đà sàn: tấm sắt trải sàn, chống tăng sắt, dàn giáo sắt, đà đở sàn sắt hộp (tất cả dùng bằng sắt tiền chế để tránh trường hợp võng sàn và an toàn tuyệt đối trong suốt quá trình thi công).
4. Thiết bị phục vụ công tác thi công: Máy Laser, Toàn Đạt.
5. Bảo dưỡng bê tông và tường xây gạchhằng ngày theo tiêu chuẩn xây dựng để đạt được cường độ và chống nứt bề mặt bằng nguồn nước sạch.
6. Chống nứt giữa vật liệu tiếp giápđầu cửa sổ, cửa đi tường giao với đà, cột, cầu thang, tường, phần tường đi ống nước, điện, máy lạnh bằng cách đóng lưới mắc cáo trước khi tô trát để chống nứt, chống xé về sau. Ngoài ra, vữa xây trát được trộn bằng máy trộn lồng nghiêng (không trộn thủ công).
7. Tiến độ thi côngtheo đúng thỏa thuận hợp đồng và chịu trách nhiệm về thưởng phạt trong hợp đồng ký kết.
8. Bảo vệ công trìnhtrong suốt thời gian thi công để tránh thất thoát vật tư và nhắc nhở công tác an toàn lao động. Cam kết ít lãng phí nhất cho dù đó là vật tư của chủ nhà cung cấp.
9. Bao che toàn bộ công trìnhbằng lưới bao che để đảm bảo an toàn chung tại khu vực xây dựng.
10. Cử Kỹ Sư trực tiếp điều hành thi côngtại công trình. Phối hợp cùng chủ nhà giải quyết các vướng mắc về thiết kế, thi công và đối phó với lực lượng thanh tra xây dựng địa bàn khi họ đến kiểm tra. Cam kết chịu trách nhiệm pháp lý đối với công trình do công ty thi công, mọi hoạt động được đăng ký kinh doanh, Kỹ Sư có bằng cấp chứng chỉ hành nghềvà được đào tạo bài bản. Tương ứng với mỗi nghề  nghiệp chuyên môn đòi hỏi phải có chứng chỉ hành nghề, công ty cam kết đáp ứng đầy đủ.
11. Thành lập từng đội thi công xây dựngcho từng hạng mục dưới sự giám sát chặt chẽ của đội chuyên viên kỹ thuật: Kỹ Sư Giám Sát, Kiến Trúc Sư, thủ kho, giám sát an toàn lao động. Cam kết không giao lại cho thầu phụ.
12. Những thay đổi nhỏ trong nội và ngoại thấtcăn nhà đều hoàn toàn miễn phí và cam kết không phát sinh như: tường xây không hợp lý, tăng chiều cao sàn, sơn lại màu khác, đi thêm dây điện ổ cắm công tắc, thêm đường cấp thoát nước.
13. Chịu trách nhiệm quản lý mặt bằng thi côngdo chủ nhà bàn giao cho nhà thầu. Cụ thể như sau:

- Chịu trách nhiệm hoàn toàn nếu để xảy ra vi phạm về an toàn lao động vệ sinh công trình trong phạm vi công trình suốt quá trình thi công. Nếu để xảy ra hư hỏng cho các công trình lân cận phải chịu hoàn toàn chi phí sửa chữa. 

- Chịu trách nhiệm về trật tự an ninh trong suốt quá trình thi công công trình. Tất cả cán bộ công nhân làm việc tại công trường phải có lý lịch rõ ràng, có giấy tờ tùy thân. Cùng với chủ nhà ghi sổ nhật ký công trình (ghi chép đầy đủ, rõ ràng các sự việc xảy ra trong ngày).

14. Trường hợp có phát sinh tăng hoặc giảm khối lượngcông việc trong quá trình thi công thực tế (có biên bản cụ thể được hai bên ký duyệt đồng ý) đơn giá dựa theo trong bảng chi tiết đính kèm thì hai bên sẽ cùng thống nhất giá trị thanh toán cho phần việc phát sinh. Cam kết giữ giá xây dựng tại thời điểm ký kết hợp đồng cho đến khi hoàn thành công trình, cam kết không tăng giá ngay cả khi vật tư có thay đổi khi khởi công công trình sau này.
15. Công trình thi công được bảo hànhtổng thể 12 tháng, bảo hành kết cấu 5 năm, bảo hành chống thấm dột 2 năm. Cam kết thực hiện bảo hành trong thời gian sớm nhất.
16. Dọn dẹp mặt bằngthi công và vệ sinh sạch sẽ hàng ngày vào cuối giờ.

Trên đây là một số thông tin cần biết về báo giá thiết kế và thi công của Kiến trúc nhà S. Hy vọng đó sẽ là những thông tin hữu ích dành cho những ai đang quan tâm về vấn đề này. Nếu có bất cứ thắc mắc nào cần được giải đáp thêm, quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với Kiến trúc nhà S theo thông tin dưới đây:

Thông tin về Kiến trúc nhà S:

- Tên công ty: Công ty cổ phần kiến trúc và đầu tư xây dựng Nhà S

- Tên thương hiệu: Kiến trúc Nhà S, Hotline: 0975840555 / 0971118358

- Địa chỉ: Số 30, Khu B Đại Học Kiến Trúc Hà Nội.

- Văn Phòng: Tầng 4, Tòa 7B Khu Đô Thị Văn Quán, Hà Đông, Hà Nội.

- Website:  thicongnha.vn/ NhaS.com.vn