Trả lời nhanh: Chi phí nội thất trọn gói (không gồm phần hoàn thiện cơ bản như trần, sơn, sàn, điện nước) thường dao động 3-5 triệu đồng/m² cho căn hộ chung cư, và 3,5-5,5 triệu đồng/m² cho nhà phố. Ba yếu tố quyết định chênh lệch giá lớn nhất: vật liệu chọn (gỗ công nghiệp hay tự nhiên), số lượng phòng cần nội thất đầy đủ, và mức độ chi tiết hoàn thiện (phào chỉ, hệ đèn, phụ kiện).
Cấu trúc chi phí nội thất trọn gói gồm những gì?
| Thành phần | Tỷ trọng ước tính | Ghi chú |
|---|---|---|
| Vật tư (gỗ, đá, phụ kiện) | 55–65% | Phần chiếm tỷ trọng lớn nhất, biến động nhiều nhất theo lựa chọn vật liệu |
| Nhân công lắp đặt | 20–25% | Tương đối ổn định giữa các đơn vị uy tín, ít chênh lệch |
| Thiết kế 3D | 0% | Miễn phí tại Nhà S khi ký hợp đồng thi công — xem chính sách chi tiết |
| Vận chuyển, lắp đặt | 5–8% | Thường đã gộp sẵn trong báo giá trọn gói, không phát sinh thêm |
| Dự phòng phát sinh | 5–10% | Nên chủ động dành ra dù chọn đơn vị cam kết "0đ phát sinh" |
Chi phí nội thất chung cư 70m² thực tế là bao nhiêu?
Đây là câu hỏi được tìm kiếm nhiều nhất trong nhóm chi phí. Nhà S đã tổng hợp dữ liệu thật từ hơn 300 công trình đã bàn giao thành bảng dự toán chi tiết theo 3 mức ngân sách (tiết kiệm — tiêu chuẩn — đầy đủ), kèm 5 kinh nghiệm tiết kiệm 15-20% mà không giảm chất lượng. Xem đầy đủ trong bài Chi phí nội thất chung cư 70m² trọn gói 2026 hết bao nhiêu?
Vì sao 2 báo giá cho cùng 1 căn hộ có thể chênh nhau 30-40%?
Ba nguyên nhân phổ biến nhất:
- Khác vật liệu gốc — một bên báo giá MFC phủ Melamine phổ thông, bên kia dùng gỗ Veneer hoặc Acrylic cao cấp hơn nhiều lần.
- Khác phạm vi công việc — một báo giá chỉ gồm đồ gỗ, báo giá kia gồm cả rèm, đèn, phụ kiện trang trí.
- Giá "mồi" ban đầu thấp, phát sinh sau — đây là lý do Nhà S công khai đơn giá theo từng hạng mục ngay từ đầu trong bảng giá thi công, để khách hàng so sánh đúng "táo với táo".
Dùng máy dự toán để ước tính nhanh cho đúng căn nhà của bạn
Thay vì đọc số liệu trung bình, cách chính xác nhất là nhập đúng loại hình và số phòng cần làm nội thất của chính căn nhà bạn. Nhà S xây dựng công cụ dự toán trực tuyến neo theo đúng bảng giá thật đang áp dụng — ra kết quả trong vài giây, không cần để lại thông tin liên hệ.
Làm sao đảm bảo không phát sinh chi phí giữa chừng?
Đây chính là chữ S thứ hai trong "5 chữ S" của Nhà S: Sát ngân sách. Cam kết "0đ phát sinh" chỉ có ý nghĩa khi đi kèm 2 điều kiện: (1) khảo sát kỹ hiện trạng trước khi báo giá, không báo giá qua điện thoại hay ảnh chụp sơ sài; (2) hợp đồng ghi rõ đơn giá từng hạng mục, không gộp chung một con số mập mờ. Khách hàng nên yêu cầu điều này ở bất kỳ đơn vị nào, không riêng Nhà S.
